Věcné břemeno
ve věci věcného břemene, znalkyně paní Yvetta Šléglová na výzvu soudu podala znalecký posudek k otázkám určení tržní ceny věcného břemene
a) chůze
b) jízdy v nezbytném rozsahu (tj. tak, jak věcné břemeno navrhujeme - tedy přístup pro vozidla záchranné služby, hasičů, při stěhování atd.).
Znalkyně ocenila věcné břemeno chůze na částku 26.111,70 Kč a věcné břemeno jízdy na částku 71.646,85 Kč, tj. celkem po zaokrouhlení na částku 97.759,- Kč.
Rovněž cenu samotného pozemku ocenila na cca 1,5 mil. Kč, což soudkyně považovala za cenu přiměřenou.
Pokud tedy budeme se žalobou úspěšní a soud věcné břemeno zřídí, musíme očekávat, že to nebude bezúplatné, ale přibližně za cenu určenou znalkyní, tedy kolem 100.000,- Kč.
Udělení věcného břemene je doživotní (pokud bude dům využíván k bydlení a zanesen v katastru nemovitostí), vztahuje k jednotlivým bytovým jednotkám, je přenositelné v případě prodeje bytu, dědictví atd. Zaručuje nám „bezproblémový“ prodej bytu – tj. banky nebudou dělat zájemci o prodávaný byt problém s poskytnutím hypotéky, jak tomu bylo u mnoha prodávaných bytů v minulosti.
Ke svým bytům bohužel chodíme po cizím pozemku a není pravdou, že nám majitel pozemku musí k bytům ze zákona umožnit přístup. Pokud se rozhodne, může nám průchod zpoplatnit nebo i v krajním případě znemožnit.
V případě, že bychom nyní žádost o věcné břemeno stáhly, budou dělat sankční poplatky za výlohy soudu a znalců cca 60.000,- Kč. Věcné břemeno bude zapsáno na bytovou jednotku ne na vlastníka.
Výhody: Bezproblémového příchodu ke vchodům domu, příjezd před vchody, pří prodeji lehce doložitelný přístup do domu. Cena bude rozpočítaná na bytové jednotky. Cena cca na bytovou jednotku 2500,-Kč.
SVJ Rakouská 687
Dokument v doc.
Věcné břemeno
Soudní znalecký posudek
Pouze v PDF
Dokumenty od právní kanceláře
Dne 23.10.2013
13-01-07_doplneni_tvrzeni_zalobcu.pdf
navrh_na_vstup_do_rizeni_dle_§_107a_OSR.pdf
navrh_na_zrizeni_vecneho_bremene.pdf
Vyjadreni_zalobce_k_vyzve_soudu.pdf
Vyjadreni_zalobcu_k_prubehu_rizeni.pdf
Rozsudek
Rozsudek_OS_Nymburk_ze_dne_11.9.2013.PDF